2024년을 시작으로 2025년 2026년 전세가격이 폭등을 할 가능성을 파헤쳐 보도록 하겠습니다.

 

첫번째요인으로는 모두다 예상하셨다시피 인플레이션 효과 입니다

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두번째 요인으로는 서울 입주물량이 지난 정권 정책 실패로 급속으로 줄어들고 있습니다.

2024년보다는 25년, 나아가 26년에는 재앙 수준으로 입주가 없을 것입니다.

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세번째요인으로는 전세포비아 현상입니다.

2023년 전세사기 이슈로 비아파트(빌라,오피)거주하시는 분들이 아파트를 구입할 여력이 안되시니

전세로 수요가 몰릴 수 밖에 없습니다.

(서울 - 아파트가 50% 비아파트50% 비율)

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네번째 요인으로는 기준금리 인하입니다.

파월의장도 fomc회의에서 금리 인하 시기를 저울질하고 있다라는 발언을 하였고

올해는 0.5~0.75로 3번 정도 인하를 할 가능성도 있습니다.

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이런 요인들로 인해 대한민국도 월세 폭등이 일어날 가능성이 높습니다,

전세계 모든 대도시들은 2023년 기준으로 봤을 때 50%이상 폭등을 하였고

따라서 우리나라도 올해 월세 폭등이 일어날 가능성이 높고 월세가 폭등을 하면 같은 상품인 전세 가격이 오를 수 밖에 없습니다.

전세가격이 매매가격을 밀어올리는 것은 팩트입니다.

2016년 데자뷰가 다시 나타날 가능성이 높습니다.

우리가 항상 경험한 것이기에 이 시점에 국토부는 정책을 잘 펼쳐야 할 것입니다.

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그럼 빌라 시장은 어떻게 될까요?

어쩔 수 없이 부족한 자본력으로 빌라에 사시는 분들을 위해서 빌라가 공급이 되어야 하지만

너무 오른 토지가격과 원자재 가격으로 사업수익성이 안나와 빌라를 공급도 못하고 있으며

22년도까지 매년2만5천호 인허가물량이 있었는데 23년도7천호, 24년도는 빌라 물량이 거의 없을 듯합니다.

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시간이 지나 비아파트 전세포비아현상이 사라진 이후 전세를 찾는다면 어떤일이 벌어질까요?

답은 나와 있습니다.

2008년 금융위기 이후로 돌아가 봅시다.

2012년~16년 사이 아파트 공급물량이 대폭 감소하였습니다.

근데 그 시점이 서울 아파트 가격이 상승하는 시점과 동일합니다.

금융위기 이후(~2012년) 건설사들이 자금난에 시달려 아파트 공급을 못하였고 금리도 떨어졌기에

부동산 가격이 상승을 한 것입니다.

 

2023년도 자산 시장이 안좋아 버텨내신다고 투자자분들은 다들 힘든 해였습니다.

하지만 불황 뒤에는 반드시 호황이 오는것이고 이제 불황에 끝이 보이고 있습니다.

수도권지역은 금융위기 이후 2012년~2016년 그 데자뷰가 될 듯하니 긍정적인 멘탈을 유지하시길 바랍니다.

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2021년도 가격은 올하반기쯤 도달할거로 예상하고 25년, 26년에는 전세대란이 역대급으로 심화될 듯합니다.

서울 빌라시장도 공급태부족 및 이주로 인한 수요등으로 상황이 많이 달라질 거로 사료됩니다.

2023년도에 일어났어야 하는 일들이 전쟁, 급격한 금리인상, 전세사기 이슈등으로 2024년도로 밀려나버렸습니다.

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부를 이룬분들을 보시면 불황일때 시장을 떠나지 않고 버텨낸 분들입니다.

" 자산을 많이 가지신 분들일 수록 불황일때 더욱 힘들고 다시 호황이 왔을 때 그 자산 가치가 몇 배가 되어 부가 재편 되는 것입니다 "

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저 또한 23년도 4개의공실로 월천 이상 금융비용을 내면서 버텨냈고 이제 모두 채워넣음으로써 호황을 맞이할 준비를 하고 있습니다.

주위에 부정적인 대화만 하시는 분 중 부를 이룬 분은 없으실 겁니다.

항상 부는 긍정에서 나오기 때문입니다.

감사합니다 리치TOP 대표 감민환이었습니다.